Как составить описание объекта, чтобы его чаще бронировали

23d of December 2025

По результатам нашего исследования, гости на 30 % чаще выбирают объекты с описанием от 1 000 символов (это примерно 20 предложений), чем объявления в 250 символов. При этом важна не только длина, но и само содержание: чтобы а) человеку захотелось дочитать до конца, б) после прочтения у него не осталось вопросов.

Важно понимать, что описание объектов на Суточно.ру состоит из двух компонентов: настроек – их необходимо выставить, чтобы ваше объявление отображалось в одном из фильтров поиска; и текстового блока – с его помощью можно усилить моменты, которые нельзя указать другими способами.

Начнём с настроек

Они включают в себя важную для гостя информацию о вместимости, спальных местах, оснащении, инфраструктуре, удобствах, парковке, ремонте, доступности, правилах проживания и много другом. Выберите соответствующие вашему объекту параметры и максимально подробно проставьте галочки: это не трудно – представьте, что заполняете анкету.

Как это сделать? Настройки объявления – «Детали и описание объекта» – «Удобства». Там же вы можете добавить описание.

Есть список популярных услуг и удобств, на которые пользователи чаще всего обращают внимание при поиске жилья. Отметить их вы можете при размещении объявления, а после его публикации – добавить и другие.

Только после того, как вы поработаете с настройками, можно переходить к текстовому блоку.

Подробности – ваше всё

Что мы рекомендуем?

1. Расскажите, кому больше подойдёт ваше жилье: например, семейной паре, компании до пяти человек или командированным. Не каждый арендодатель готов работать с последними, поэтому если вы с радостью примете у себя сотрудников компаний  – обязательно сообщите об этом в своём описании.

Чтобы привлечь внимание командированных, укажите и в настройках, и в описании, что вы предоставляете отчётные документы и уточните, какие. Такие сведения сделают ваш объект номером один при выборе.

2. Не пренебрегайте дополнительной информацией: напишите об удобствах и оснащении жилья по максимуму. К примеру, о шторах блэкаут или кухонном оборудовании, на котором можно готовить еду для маленьких детей. О скорости интернета, особенностях водоснабжения (если такие есть) и прочих важных для проживающего нюансах.

3. Ознакомьте гостя с правилами заезда/выезда и проживания. Если у вас бесконтактное заселение с кейбоксом – информируйте об этом, если готовы принять путешественников с домашними животными до пяти килограммов – тоже.

Если вы против проведения мероприятий на вашей территории, на которой, к тому же, нельзя шуметь в определённые часы – обязательно это обозначьте.

4. Опишите инфраструктуру рядом с объектом. Лучше не просто перечислить, какие заведения в пешей доступности, а указать расстояние до них: не «рядом круглосуточный магазин», а что до него всего 100 метров. Или что в самом доме находится кофейня, где по утрам можно вкусно завтракать. Укажите, сколько займёт путь до ближайшей остановки общественного транспорта или что «через дорогу – торговый центр, от которого ходит бесплатный автобус».

Старайтесь всегда учитывать интересы своей аудитории. Если ваше жильё расположено в историческом и/или туристическом районе, расскажите о достопримечательностях поблизости.

5. Продумайте, что может стать изюминкой вашего объекта. Это что-то, что сделает пребывание в нём не только комфортным, но и запоминающимся. Настольные игры, необычные велком-буки, гид по интересным местам вашего города – пропишите всё это в своих объявлениях.

Фишками могут быть и уникальные услуги, которые вы готовы предложить своим гостям.

Пользуйтесь тем, что под рукой

Источником вдохновения для описания жилья могут стать отзывы предыдущих гостей. Этот способ поможет не только дополнить информацию об объекте, но и посмотреть глазами отдыхающих на то, что вы как хозяин, возможно, не замечали. Например, если люди раз за разом отмечают удобство рабочей зоны или хорошую звукоизоляцию – возьмите это в описание.

Как писать – тон и приёмы

Чтобы было проще работать с текстом, придерживайтесь этих правил:

– пишите от первого лица множественного числа («мы») или в безличной форме. Обращаться к гостю необязательно, но если вдруг решили, то лучше на «вы». С маленькой буквы: не волнуйтесь, это не говорит об отсутствии уважения, а вот что вы знаете, как вести деловую переписку – да;

– выбирайте конкретику вместо абстрактных выражений. Например, не «хорошая кухня», а «плита с духовкой, набор кастрюль, чайник»;

– не прячьте важное в конце, зайдите, что называется, «с козырей» – обозначьте главное сразу, чтобы заинтересовать потенциального гостя и ответить на вопросы, которые он ещё не успел задать;

– используйте букву «ё» там, где она есть. Не заменяйте её на «е»;

– не делайте из текста «простыню» – разбейте его на короткие предложения, абзацы и списки с пунктами (желательно не больше пяти). Такие описания читаются легче;

– закончить можно тем, что вы будете рады встрече с жильцом или простой, но хорошей фразой «Добро пожаловать!». Это плюс к вашему гостеприимству.

Не перебарщивайте с объёмом: если описание будет слишком длинным, человек устанет читать его до конца, даже если ему очень понравился сам объект.

И главное – пишите «живым» языком!

Как не надо составлять описание:

Следуйте правилам и будьте готовы к модерации

Не забывайте, что информация и фотографии, размещённые в объявлении, должны соответствовать фактическому состоянию жилья (=быть актуальными), его местоположению и условиям аренды. Это продиктовано правилами публикации объявлений.

В них же вы найдёте, чего нельзя допускать в описании (контактной информации, нецензурных выражений и прочего) и как в названии объявления указать преимущества жилья с примерами.

Например, так не надо: 

Проверяйте, чтобы описание и фотографии совпадали – модерация отклоняет несоответствия, а в случае многократных нарушений может вовсе заблокировать ваш объект.

Финальный чек-лист

Перед публикацией объявления проверьте:

• все ли разделы заполнены,
• все ли галочки проставлены,
• соответствуют ли фотографии тексту,
• нет ли в заголовке запрещённых слов,
• не выглядит ли текст объявления как «простыня».

Прочитайте его вслух: если смысл легко воспринимается – ваше описание готово!

Помните: текстовое описание должно дополнять настройки, усиливая моменты, которые нельзя указать галочками. Чем понятнее информация, тем выше вероятность бронирования.