Как гости ищут и выбирают себе жильё на Суточно.ру

26th of February 2026

Анализ поисковых запросов показал ключевые паттерны поведения при подборе жилья. Понимание этой логики помогает лучше представить себя на месте отдыхающего и сделать своё объявление заметнее для целевой аудитории в нужный момент. Это прямой путь к увеличению просмотров и бронирований.

Что включено в анализ

Мы исследовали запросы в 2025 году и сравнивали между собой:

• летний период (01.06–30.09) и межсезонье (01.01–01.04, 01.10–01.12);
• курорты (Краснодарский край, Крым), крупные города (Москва, Санкт-Петербург, Казань) и регионы (Пермь, Ярославль, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток).

Любой поиск начинается с локации. Гости либо вбивают название города или конкретного района, либо перемещают метку по карте, чтобы увидеть все варианты в понравившемся месте. Это подтверждают и наши опросы.

После того как район определён, начинается самый важный этап отбора. И здесь в дело вступают фильтры: их использует почти половина гостей при поиске жилья. Мы проанализировали, какие параметры выбирают чаще всего, и составили список самых популярных.

Топ-5 главных блоков фильтров

Тип жилья

На этот блок приходится 33% всех запросов с применением фильтров. Гости чётко представляют, где они хотят остановиться: в квартире, отеле или отдельном доме.

Как распределяются предпочтения

• Квартиры и апартаменты – 28%,
• отели – 17%,
• дома и коттеджи, студии, мини-гостиницы и другие форматы – остальная доля.

Региональные и сезонные особенности

Картина распределения спроса на типы жилья практически не меняется в зависимости от сезона. Летом и зимой гости в первую очередь ищут квартиры, во вторую – отели. 

В крупных городах спрос самый разнообразный: помимо квартир (25%), активно ищут апарт-отели (10%), мини-гостиницы (10%), дома и коттеджи (13%). Люди подбирают вариант под конкретный сценарий поездки. На курортах в тёплый сезон на 14% вырастает доля гостевых домов и на 17% – мини-гостиниц.

Цена

Ценовые фильтры используют 22% гостей. Это второй по важности инструмент отсеивания неподходящих вариантов.
В 77% случаев люди ограничивают только максимальную сумму за сутки. 23% – выставляют минимальную планку. 

На курортах цена играет огромную роль: уже в 86% случаев гости выставляют жёсткий максимальный лимит, а в 14% ставят ограничения по нижнему пределу. В регионах отдыхающие также крайне чувствительны к стоимости – максимальный бюджет остаётся главным инструментом отбора.

Совет: проверьте, не выбивается ли ваша цена из рынка. Если она значительно выше, чем у конкурентов с похожими условиями, есть риск, что ваши объявления просто не увидят. Люди задают жёсткий лимит и выше него не смотрят.

В помещении

Гости хотят понимать, что их ждёт внутри объекта. Вариантов для поиска больше двух десятков, но на графике представлены 10 самых востребованных.

Летний поиск – время самого вдумчивого и требовательного выбора. Гости начинают иначе использовать фильтры. Например, в 8 раз чаще ищут жильё с кондиционером, бассейном, видом на море или дома и коттеджи.

В региональных поездках, где люди часто останавливаются на более долгий срок, важность кухонных принадлежностей и бытовой техники возрастает ещё сильнее. 

Совет: кроме проставления галочек в разделе «Удобства», адаптируйте описание и фотографии под сезон. Летом сделайте акцент на прохладе и отдыхе в вашем объекте. В другие времена года подчеркните удобство заселения, наличие парковки и, конечно, специальные условия и скидки.

Популярные фильтры

Распределение выглядит таким образом: 

• бесконтактное заселение, 
• суперхозяин,
• парковка,
• жильё со скидкой.

В регионах и курортах лидирует фильтр «Бесконтактное заселение» (46 и 30% от всех запросов в этом блоке). Там, где дистанционное заселение пока не стало тотальным стандартом – его активно ищут, чтобы не тратить время на лишние контакты и сразу начать отдых.

В крупных городах безусловный лидер – «Парковка» (41% в этом блоке). В мегаполисах возможность оставить машину – часто критичное условие выбора. 

Статус «Суперхозяин» важен везде, но максимальные значения показывает на курортах (32%) и в регионах (27%) – в этих направлениях уделяется больше внимания поиску надежных и проверенных вариантов.

Интерес к «Жилью со скидкой» в межсезонье вырастает на 39%. Когда спрос падает, цена выходит на первый план. На курортах жильё со скидкой ищут в 1,5 раза чаще, чем в крупных городах.

Рейтинг

Это главный сигнал доверия и качества. 58% из тех, кто использует его, выбирают объекты с оценкой от 9 баллов и выше.

Фильтр «Звёздность отелей» используется значительно реже, чем рейтинг, хотя сами отели ищут часто. Качество услуг, подтверждённое отзывами, важнее классификации. Когда же этот фильтр применяют – в приоритете четырёх- и пятизвёздочные объекты размещения (38 и 30% от доли запросов).

Фильтры для узкой аудитории

Помимо топ-блоков, есть фильтры, которыми пользуется небольшой процент гостей. Но если вы хотите привлечь и эту аудиторию (или, наоборот, понимать, что она вам не нужна), о них важно знать.

Санузел

Этот блок важен тем, кто выбирает комнаты, особенно на курортах. 40% ищут объект со с ванной. 33% хотят свой туалет и не зависеть от других. Остальным 25% достаточно душа. 

На территории

Бассейн интересует 39% гостей, использующих этот блок. Также летом ищут активнее объекты с детской площадкой. Снова в лидерах парковка, что дополнительно подтверждает, насколько информация о ней  актуальна в объявлениях.

Правила проживания

Объекты, где разрешено курение, ищут менее 1%. «Можно с вечеринками» – меньше 0,2%. Это показывает, что основная аудитория сервиса – путешественники, а не шумные компании.

Совет: проверьте свои правила и настройки бронирования, чтобы принимать тех, кого действительно будете рады видеть в своём объекте.

Без депозита

Примерно 1% принципиально выбирают объекты, где не нужно вносить залог. Остальные готовы к депозиту и понимают его назначение.

Но отсутствие депозита – всегда приятный бонус, особенно для супергостей. Чтобы привлечь их внимание к вашим объектам – предоставьте им преимущества: бронь без страхового депозита или дополнительную скидку от 5 до 20%. Чем выше ваша скидка в привилегиях для супергостей, тем выше ваш объект в общем поиске.

Этажи

В 76% запросов в этом блоке гости хотят исключить первый и цокольный этажи. И есть небольшая категория эстетов, которые предпочитают последние этажи с панорамными видами. Поэтому рекомендуем в названии объявления или на фотографиях дополнительно показать преимущество вашего объекта.

Вид из окна

Вид из окна — нишевый, но важный фильтр. Те, кто его включает, чётко знают, на что смотреть: 42% хотят видеть море, 25% — реку или озеро. Если ваш объект находится в курортном месте и из окна действительно видно воду — обязательно укажите это.

Питание

Более 60% гостей, использующих этот блок фильтров, хотят, чтобы в стоимость был включён завтрак. Это важный сигнал для отельеров и владельцев гостевых домов: если вы предлагаете питание, обязательно отразите это в описании.

Доступность

Этот блок фильтров выбирают редко, но его наличие критически важно. Объектов, оборудованных, например, для инвалидов, очень мало, и, если не указать эти удобства, можно просто не попасть в выдачу к тем, кому они необходимы.

Дополнительно

В этом блоке смотрят в первую очередь на те варианты , где возможен ранний заезд и поздний выезд (44% и 22% запросов). Около 10% гостей, которые обращают внимание на этот раздел, ищут объекты (чаще всего квартиры и мини-отели) с возможностью предоставления отчётных документов. Для командированных путешественников и деловых поездок это может быть критичным параметром выбора.

Итог: как стать заметнее

Фильтры – реальный инструмент для повышения видимости и привлекательности вашего объекта. Гости ищут по-разному, и ваша задача – быть найденными в каждом из этих сценариев. Поэтому вначале проверьте ваше объявление: всё ли в нём указано, проставлены ли галочки «Удобства» в описании, добавлены ли нужные фотографии?

Адаптируйтесь под контекст. Используйте в заголовке и описании ключевые для вашей локации и сезона слова: парковка, кондиционер, вид, тишина. Меняйте порядок фотографий в зависимости от времени года. Обязательно отслеживайте в разделе «Статистика», как меняются ваши показатели просмотров и конверсии после того, как вы внесли изменения. Регулярно проводите конкурентный анализ и смотрите на своё предложение глазами гостя, который только что зашёл в поиск. 

Больше вам просмотров и броней!